Ploegstraat 55, Breda

Deze uitstekend onderhouden en bijzonder charmante tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken.
De woning is voorzien van een lichte en verrassend ruime woonkamer, keuken, separate toiletruimte, badkamer, hal, 2 slaapkamers, een ruime overloop met veel bergruimte en een 18 meter diepe achtertuin voorzien van een loungehoek, berging en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De woning is smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke details en combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1909
Woonoppervlakte : ca. 82m²
Inhoud : ca. 310m³
Perceeloppervlak : 136m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur in mei

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van de originele tegelvloer, sfeervolle glas-in-lood raampartij en geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.90 x 4.16/3.16m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse sierlijsten, glas-in-lood-raampartijen aan voor- en achterzijde, een trapkast en een sfeervolle Dove houtkachel.
Door de prachtige lichtinval en de plafondhoogte van maar liefst 3.10 meter ademt de woonkamer een bijzonder ruimtelijke sfeer en is dit een heerlijke ruimte om in te vertoeven.
De keuken (ca. 2.95 x 2.00m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en boven kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven, magnetron en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en geeft toegang tot een tussenhal van waaruit bereikbaar de tuin en de separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een moderne tegel vloer- en wandafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 1.82 x 1.80m) beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, mechanische ventilatie en diverse plafondpots.
In een vaste bergkast vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta Ace 35c CW5, 2022) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De bijzonder royale overloop (ca. 3.65 x 3.15m) beschikt over een vaste kastenwand met veel bergruimte en geeft toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 2.90 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een tapijtvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een sfeervolle glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer 2 (ca. 3.65/2.85 x 2.99m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tapijtvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

TUIN - BERGING - LOUNGEHOEK
De achtertuin (ca. 18.30/12.00 x 4.60m) is gesitueerd op het noordwesten en biedt de hele dag tot in e late uurtjes volop zon. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er volop privacy en geen inkijk.
De tuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde, kunstgras, een pergola met een weelderige begroeiing, borders met een gevarieerde beplanting, een poort met zij-uitgang naar de straat, een houten berging (ca. 3.00 x 2.00) voorzien van elektra en een gezellige overkapping/loungehoek (ca. 4.00 x 2.25m) voorzien van elektra en diverse plafondspots.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Tal van authentieke details zoals de mooie hoge plafonds met sierlijsten, de originele tegelvloer in de hal of de diverse glas-in-lood raampartijen;
- De woning biedt een prachtige aanblik in de zomer als de blauwe regen aan de voorzijde in bloei staat;
- De platte daken van aanbouw, berging en loungehoek zijn voorzien van een groene sedum-dakbedekking;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De beschikt over een achtertuin van maar liefst 18 meter diep! Heerlijk stil en met volop de middag- en avondzon;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.