Woonoppervlakte
Circa 82 m²
Perceeloppervlakte
Circa 136 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1909
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Ploegstraat 55

4835 AG, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en bijzonder charmante tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken.
De woning is voorzien van een lichte en verrassend ruime woonkamer, keuken, separate toiletruimte, badkamer, hal, 2 slaapkamers, een ruime overloop met veel bergruimte en een 18 meter diepe achtertuin voorzien van een loungehoek, berging en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De woning is smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke details en combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1909
Woonoppervlakte : ca. 82m²
Inhoud : ca. 310m³
Perceeloppervlak : 136m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur in mei

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van de originele tegelvloer, sfeervolle glas-in-lood raampartij en geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.90 x 4.16/3.16m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met diverse sierlijsten, glas-in-lood-raampartijen aan voor- en achterzijde, een trapkast en een sfeervolle Dove houtkachel.
Door de prachtige lichtinval en de plafondhoogte van maar liefst 3.10 meter ademt de woonkamer een bijzonder ruimtelijke sfeer en is dit een heerlijke ruimte om in te vertoeven.
De keuken (ca. 2.95 x 2.00m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en boven kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven, magnetron en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en geeft toegang tot een tussenhal van waaruit bereikbaar de tuin en de separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een moderne tegel vloer- en wandafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 1.82 x 1.80m) beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, mechanische ventilatie en diverse plafondpots.
In een vaste bergkast vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta Ace 35c CW5, 2022) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De bijzonder royale overloop (ca. 3.65 x 3.15m) beschikt over een vaste kastenwand met veel bergruimte en geeft toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 2.90 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een tapijtvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een sfeervolle glas-in-lood raampartij.
Slaapkamer 2 (ca. 3.65/2.85 x 2.99m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tapijtvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

TUIN - BERGING - LOUNGEHOEK
De achtertuin (ca. 18.30/12.00 x 4.60m) is gesitueerd op het noordwesten en biedt de hele dag tot in e late uurtjes volop zon. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er volop privacy en geen inkijk.
De tuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde, kunstgras, een pergola met een weelderige begroeiing, borders met een gevarieerde beplanting, een poort met zij-uitgang naar de straat, een houten berging (ca. 3.00 x 2.00) voorzien van elektra en een gezellige overkapping/loungehoek (ca. 4.00 x 2.25m) voorzien van elektra en diverse plafondspots.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Tal van authentieke details zoals de mooie hoge plafonds met sierlijsten, de originele tegelvloer in de hal of de diverse glas-in-lood raampartijen;
- De woning biedt een prachtige aanblik in de zomer als de blauwe regen aan de voorzijde in bloei staat;
- De platte daken van aanbouw, berging en loungehoek zijn voorzien van een groene sedum-dakbedekking;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De beschikt over een achtertuin van maar liefst 18 meter diep! Heerlijk stil en met volop de middag- en avondzon;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur in mei 2025)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
24-01-2025
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta ace 35c cw5 gas gestookt uit 2022 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
83 m² (18 meter diep en 4.6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 24-01-2025

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Lijst-van-zaken-ploegstraat-55

Vragenlijst-b-ploegstraat-55

Zakenlijst-ploegstraat-55

Plattegronden PDF

Energielabel-ploegstraat-55

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4835

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4835 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hét makelaarskantoor van Breda!

MB Makelaars: een jong, enthousiast, creatief team met een passie voor woningen.

Sinds onze oprichting in 2015, is MB Makelaars uitgegroeid tot een prominente speler binnen de makelaardij in Breda. Als een jong makelaarskantoor, mag u van ons verwachten dat we net dat extra stapje zetten, en uiteraard ook 's avonds en in het weekend voor u klaarstaan. Als full-service NVM-kantoor begeleiden wij het volledige verkoopproces van A tot Z, zodat u volledig ontzorgd wordt.

Ons team en hoge klantbeoordelingen

MB Makelaars bestaat uit een klein, jong, creatief en gedreven team. Martijn, Sietske, Mike en Madelief vormen een perfecte aanvulling op elkaar en delen dezelfde passie. Dit uitstekende team zet zich volledig in voor de zaak, wat terug te zien is in zowel de resultaten die we behalen voor onze klanten bij aankoop- en verkoopbegeleiding, als in onze klantbeoordelingen. Met een gemiddelde score van 9.8 op Funda heeft MB Makelaars de hoogste klanttevredenheid in de regio Breda - iets waar we met trots op terugkijken.

Hét makelaarskantoor van Breda!
Reviews MB Makelaars

Ploegstraat 55, Breda

€ 430.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.